Ответственность сторон при заключении договора аренды
Принимать на веру или же проводить проверку?
Само собой, страховать жилплощадь необходимо с осмотром. В случае, если говорится про аренду жилплощади посуточно, так и делается. Хотя при долгосрочной аренде владелец и наниматель нередко просто и не желают расходовать время и в отдельности оплачивать осмотр жилплощади и имущества экспертом. Для владельца такое может быть и выгоднее: ветхая мебель в результате может быть по телефону оценена в несколько раз выше, чем она стоит по сути. Но вот наниматель может крепко просчитаться: коль скоро документы на новую технику сгорят совместно с ней, и в описи не будет прописано, что данный объект - неповторимая вещь с бриллиантами «Сваровски», страховку выплатят в размере не более, чем среднестатистическая стоимость похожей техники в самом дешевеньком магазине электроники.
Кто и за что?
Допустим, что вы застраховываете отделку: ремонт, обои, паркет и прочее. При таком варианте, страхователем может являться лишь собственник жилплощади. Получается так, что ремонт (и в том случае, когда его осуществлял не собственник) нельзя от отделить от жилья, он является его частью. Значит, раз отделка повреждена, получить возмещение может тот самый человек, собственно обладатель жилплощади. Но у нанимателя есть возможность оградить себя от произвола владельца, застраховав гражданскую ответственность за повреждение отделки.
Данное означает, что при возникновении страхового момента по вине арендатора, расплачиваться за него станет страховая фирма. Относительно имущества, то его, обычно, страхует хозяин: хозяйское имущество, соответственно, владелец, а квартиросъемщик обязан застраховать свое, ввезенное в период проживания на жилплощади. Но чтоб его застраховать, он обязан предоставить в страховой фирме документы на владение этими документами: чеки, гарантийные талоны с подписью. Лишь после чего имущество быть может страховаться. Здесь лимитирования заканчиваются. Когда происходит страховой вариант, необходимо незамедлительно оповестить об этом страховую фирму, и не так важно, кто осуществит это, - страхователь или же его представитель, владелец, либо наниматель.
Страхование: кто вправе
При аренеде на сутки, вы с этими неувязками, скорее всего, не столкнётесь. Естественно, в случае если управляющая организация берет жилплощадь в своё ведение, она выполняет полный контроль над ней и осуществляет страховку всего её содержимого. И в том случае, если посуточная аренда квартир заинтересовала вас исключительно на «черном рынке», вопросы сохранности мебели и техники вам предстоит решать самостоятельно.
С жильём, сдаваемым на долгий срок, обстановка иная. Агентство недвижимости, в большинстве случаев, страхованием не занимается. Владелец также про это не думает. В конечном счете, если вдруг жилплощадь спалят дотла, ответственность понесёт арендатор, согласно договору. А в случае, если что-нибудь незначительное придёт в негодность – у владельца есть тот первоначальный заклад.
На самом деле, вся сложность в том, что он, скорее всего, попытается сохранить себе всю сумму, не взирая на то, что этот самый комод, который вы повредили, может быть древнее его самого. И разрешить эту ситуацию вам поможет лишь страховка. Когда она есть, хозяин в принципе не в праве что-либо присваивать себе – никакие денежные средства: страховщик заплатит за ремонт дверной ручки из собственного кармана.
Не лишним будет заметить, что, страховать жилплощадь имеет возможность и владелец, и наниматель. Посуточная аренда подразумевает, что страхование оплачивается управляющим (но уж не тем человеком, который проживает в квартире пару дней), а помесячная аренда – собственно квартиросъемщиком, в том случае, если владелец не решил этот вопрос заранее. Следует заметить, что, последние годы рынок кратковременной аренды пополнился очередным обманом: "знающие" старушки начинают настоятельно просить у квартирантов плату за страховку, кроме того, каждый раз новую (о предшествующей страховке квартирант даже не слышал).